O Espaço Ideal para o seu Centro de Retiro e Espiritualidade
a 30 minutos de São Paulo
Mais de 660.000 m² de natureza preservada com viabilidade completa para uso institucional e isenção de IPTU.
Santuário Ecológico
Características da Propriedade
Localização
Região do Cabuçu, a 5 km da Rod. Fernão Dias
Área Total
~668.730 m²
Bioma
Mata Atlântica – Reserva da Biosfera UNESCO
Recursos Hídricos
Lagos, córregos e platôs naturais
LEI Nº 6.798, DE 28 DE DEZEMBRO DE 2010
Potencial Construtivo
O zoneamento permite a construção de complexos institucionais de 10.000m² a 30.000m² de área construída, mantendo 90% de preservação ambiental.
ZUC: Zona de Uso Conservacionista | ZUS 2: Zona de Uso Sustentável na Bacia do Cabuçu de Cima.
Benefício Exclusivo para Igrejas
Isenção total de IPTU conforme Lei Municipal 5935/2003 e Emenda Constitucional 116/22. Um benefício permanente que viabiliza investimentos de longo prazo para instituições religiosas.
Um Tesouro Geológico Exclusivo no Pico Pelado
Marundito – A Raridade que Moveu o Rodoanel
Possuir esta área é deter um fragmento raro da história da Terra.
O que é o Marundito
Uma Rocha Metamórfica de Excepcional Raridade
O Marundito é uma rocha metamórfica raríssima, composta por margaritas e coríndon, encontrada de forma privilegiada no Pico Pelado, região do Cabuçu em Guarulhos. Sua existência é um testemunho direto de processos hidrotermais antigos que moldaram esta paisagem singular.
Historicamente, essa formação está diretamente associada ao Ciclo do Ouro de Guarulhos, período que definiu a ocupação e a riqueza mineral da região. O Marundito é, portanto, um elo geológico entre o passado colonial e a preservação científica contemporânea.
Importância Estratégica
O Selo de Geossítio – Geoparque Ciclo do Ouro
A área onde se encontra o Marundito é um Geossítio oficial do Geoparque Ciclo do Ouro, reconhecido pela comunidade geocientífica como um patrimônio de relevância excepcional.
Fato Crucial: A relevância geológica do Marundito e a paisagem do Pico Pelado foram fundamentais para conferir robustez técnica ao relatório que alterou o traçado do Rodoanel Norte, preservando a integridade desta propriedade. A ciência protegeu este patrimônio.
Raridade Científica
Ponto de estudo para pós-graduação e 'alfabetização patrimonial' devido à sua composição geológica única de margaritas e coríndon.
Estética Mineral
Rocha com estruturas laminadas e bandadas em tons de azul, branco e castanho, agregando valor paisagístico inestimável à propriedade.
Parâmetros Técnicos
Tabela de Viabilidade
Comparativo dos parâmetros urbanísticos entre as zonas ZUS-2 e ZUC para usos permitidos.
Zona de Uso Sustentável 2 (ZUS-2)
Zona de Uso Conservacionista (ZUC)
Próximo Passo
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Jacutinga
Região do Cabuçu, Guarulhos – SP · Matrícula 67.081 – 2° RI Guarulhos
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